Подорожание недвижимости в Киеве: какие сегодня цены за квадратный метр

За последний год в столице заметно подорожала недвижимость, в том числе квартиры в новостройках. Причиной этого считается рост спроса по сравнению с последними 2-мя годами, в частности из-за полученной еще в середине 2023 года возможности регистрировать квартиру за будущим собственником в процессе строительства (что означает улучшение юридической защиты покупателя и повышение доверия к застройщику), а также вынужденную необходимость людей инвестировать средства в приобретение жилья (из-за потери дома во время войны), что не могло не сказаться на рынке недвижимости.

Почему растут цены на недвижимость в Киеве?

Как и любой другой рынок, рынок недвижимости достаточно динамичен. Если еще год назад мы констатировали снижение цен на квадратный метр в столице, сегодня ситуация диаметрально противоположная. В среднем есть заметное подорожание цен за «квадрат», причем по всем районам.

Если сравнивать с прошлогодними показателями (в среднем 50 300 грн. за м²), к середине 2025 года средняя цена на квадратный метр в Киеве составляет 53 550 грн. То есть почти на 6,5% дороже (на 3550 грн. в денежном эквиваленте).

Статистика показывает постепенное повышение цен на жилье и в разрезе последнего полугодия (на 475 грн. за м², то есть чуть менее 1% по сравнению с началом 2025 года). Почему это происходит? Причин на самом деле много – некоторые из них носят объективный характер с перспективой удержания тенденции, а некоторые являются исключительно ситуативными.

Рост цен на недвижимость сам по себе не является аномальным явлением, поскольку на это влияют множество факторов, в частности, увеличение спроса на приобретение квартир в новостройках, также не забываем об инфляционных процессах.

Если рассматривать вопрос «почему именно сейчас цены на недвижимость выросли столь заметно», на это повлияли не общеэкономические тенденции, а скорее стечение всех обстоятельств именно на этот промежуток времени – общее увеличение спроса (переезд ВПЛ в столицу + необходимость покупать жилье + возможности это сделать на 4-й год от начала войны), улучшение условий бронирования жилья (регистрация недостроенной недвижимости по ее будущему владельцу, что минимизирует возможность махинаций со стороны застройщика), плюс общая инфляция в Украине и т.д.

Какие цены за квадратный метр по районам в Киеве?

Как уже было сказано, средний уровень цен на недвижимость в столице к середине 2025 года составляет 53 550 грн. за м². Если рассматривать градацию цен по районам, самым дорогим остается Печерский р-н (средняя цена за квадрат – 100 300 грн.).

Средние ценовые показатели за квадратный метр по другим районам города Киева следующие:

• Голосеевский — 54 125 грн.;
• Дарницкий — 44 225 грн.;
• Деснянский – 36 475 грн.;
• Днепровский — 44 025 грн.;
• Подольский — 64 025 грн.;
• Святошинский — 46 450 грн.;
• Оболонский — 48 000 грн.;
• Соломенский — 50 175 грн.;
• Шевченковский — 67 975 грн.

В целом, отечественные специалисты прогнозируют продолжение тенденции роста цен на недвижимость в Украине. Соответственно, вышеприведенные ценовые показатели по районам также в дальнейшем должны изменяться в сторону повышения.