Подорожчання нерухомості у Києві: які сьогодні ціни за квадратний метр

За останній рік у столиці помітно подорожчала нерухомість, зокрема квартири у новобудовах. Причиною цього вбачається зростання попиту порівняно з останніми 2-ма роками, зокрема через отриману ще у середині 2023 року можливість реєструвати квартиру за майбутнім власником у процесі будування (що означає покращення юридичного захисту покупця та підвищення довіри до забудовника), а також вимушену необхідність людей інвестувати кошти у придбання житла (через втрату домівки під час війни), що не могло не позначитися на ринку нерухомості.

Чому зростають ціни на нерухомість у Києві?

Як і будь-який інший ринок, ринок нерухомості є досить динамічним. Якщо ще рік тому ми констатували зниження цін на квадратний метр у столиці, то сьогодні ситуація діаметрально протилежна. В середньому маємо помітне подорожчання цін за «квадрат», причому по всім районам.

Якщо порівнювати з торішніми показниками (в середньому 50 300 грн. за м²), на середину 2025 року середня ціна на квадратний метр у Києві становить 53 550 грн. Тобто, майже на 6,5 % дорожче (на 3550 грн. в грошовому еквіваленті).

Статистика показує поступове зростання цін на житло й у розрізі останнього півріччя (на 475 грн. за м², тобто трохи менше 1% порівняно з початком 2025 року). Чому так відбувається? Причин насправді багато – деякі з них мають об’єктивний характер з перспективою утримання тенденції, а деякі є виключно ситуативними.

Зростання цін на нерухомість саме по собі не є аномальним явищем, оскільки на це впливають безліч чинників, зокрема, збільшення попиту на придбання квартир у новобудовах, також не забуваємо про інфляційні процеси.

Якщо розглядати питання «чому саме зараз ціни на нерухомість зросли настільки помітно», на це вплинули не загальноекономічні тенденції, а скоріше збіг усіх обставин саме на цей проміжок часу – загальне збільшення попиту (переїзд ВПО у столицю + необхідність купувати житло + можливості це зробити на 4-й рік від початку війни), покращення умов бронювання житла (реєстрація недобудованої нерухомості за її майбутнім власником, що мінімізує можливість махінацій з боку забудовника), плюс загальна інфляція в Україні тощо.

Які ціни за квадратний метр по районах у Києві?

Як вже було сказано, середній рівень цін на нерухомість у столиці на середину 2025 року складає 53 550 грн. за м². Якщо розглядати градацію цін по районах, найдорожчим залишається Печерський р-н (середня ціна за «квадрат» – 100 300 грн.).

Середні цінові показники за метр квадратний по інших районах міста Києва наступні:

• Голосіївський — 54 125 грн.;
• Дарницький — 44 225 грн.;
• Деснянський – 36 475 грн.;
• Дніпровський — 44 025 грн.;
• Подільський — 64 025 грн.;
• Святошинський — 46 450 грн.;
• Оболонський — 48 000 грн.;
• Солом’янський — 50 175 грн.;
• Шевченківський — 67 975 грн.

Загалом вітчизняні спеціалісти прогнозують продовження тенденції зростання цін на нерухомість в Україні. Відповідно, наведені вище цінові показники по районах також у подальшому мають змінюватися у бік підвищення.