Ми розглянемо її якнайшвидше і зв'яжемося з вами
закрити03.01.2025
Відношення між кредитором та боржником можуть мати різний характер. Багато в чому це залежить від поведінки людини, яка оформила кредит і зобов'язалася повернути його у зазначені терміни. Слід нагадати, що, взявши на себе боргове зобов'язання, позичальник ризикує не тільки кредитним статусом, а й особистим майном.. В деяких випадках навіть своїм власним житлом. Тому багатьох наших клієнтів цікавить питання, чи може банк забрати квартиру за борги.
Питання чи може банк забрати квартиру за несплату кредиту неоднозначне і потребує детального розгляду. Справа в тому, що українське законодавство передбачає кілька варіантів, як вчинити з неплатником за кредитом у разі небажання (або відсутності можливості) з його боку повертати борг.
При розгляді справи в судовому порядку враховуються всі можливі фактори, у тому числі:
І це лише базові моменти, які можуть вплинути на рішення суду у разі подання з боку кредитора позову щодо стягнення боргу з неплатника. Нюансів досить багато, для деталізації питання доречно звернутись до послуг юриста.
Перш ніж розглядати питання, чи може банк виселити з квартири за несплату кредиту, слід нагадати основи, що стосуються взаємовідносин між стороною, що кредитує, і позичальником. Оскільки кредит – це просто фінансовий продукт. Ця послуга є різновидом юридичних відносин, що регулюються Законом України про споживче кредитування.
Крім того, у законі зазначено – у разі несплати кредиту з боку боржника кредитор має право звернутися до суду з вимогою стягнення. У тому числі можливе примусове стягнення фінансових і матеріальних цінностей позичальника покриття заборгованості перед кредитором. Отже, за замовчуванням неплатник ризикує не лише своїми ліквідними коштами, а й особистим майном, включаючи житлоплощу.
Інша річ, що чинності набувають множинні фактори, які можуть так чи інакше вплинути на рішення суду. У деяких випадках судовий позов може і не знадобитися, якщо кредитний договір оформлявся із передачею квартири у заставу. А іноді банк просто не має права забрати нерухомість, якщо це суперечить закону. Далі пройдемося докладніше за всіма цими моментами.
Як було зазначено, на розвиток подій може впливати чимало чинників. Якщо розглядати питання, за який борг можуть виселити з квартири з точки зору документального забезпечення, є два основні варіанти, як це відбувається.
Якщо з першим пунктом все ясно, то другий залишає поживу для роздумів. Далі розглянемо ситуації, коли кредитор МОЖЕ забрати житлоплощу (тобто це не суперечить закону), а коли НЕ МОЖЕ.
Форма власності на житло має значення в даному випадку. Отже, припустимо, сума боргу досить велика і фінансова установа має намір стягнути заборгованість у вигляді конфіскації житлоплощі, маючи на це всі юридичні підстави.
Розглянемо, чи можуть виселити із квартири за борги, з прикладу 3-х різних ситуацій:
Зустрічається ще 4-й варіант - неприватизована квартира. З неприватизованої квартири можуть виселити на користь кредитора, але лише за рішенням суду. З муніципальної квартири, як було зазначено, ні. Стягненню підлягає лише майно, яке перебуває в особистій власності неплатника.
Згідно з корективами, внесеними до Закону про споживче кредитування у 2022 році, запроваджено деякі обмеження у процедурі стягнення кредитної заборгованості (зокрема, заборонено нарахування штрафу та пені, а також роботу колекторів з деякими категоріями громадян – військовослужбовцями, ВПО та волонтерами). При цьому жодних обмежень (пов'язаних з воєнним часом) щодо примусового стягнення нерухомості не існує.
Насамперед зазначимо, що фін. установа не може забрати квартиру за кредитом, якщо це єдине житло, яке є у власності позичальника. Крім того, під захистом знаходяться боржники, які виховують неповнолітніх дітей, а також у разі проживання з ними в одній квартирі осіб з обмеженими розумовими та фізичними здібностями.
І ще раз нагадаємо про фактор пропорційності суми боргу вартості майна. Чи можуть мікропозики забрати квартиру? Зрозуміло, що ні. Подібне можливе при неповерненні великих банківських позик (іпотека, автокредит та бізнес-кредитування).
Тож чи можуть забрати квартиру за борги за кредитом? У деяких випадках – просто. Зрозуміло, ніхто не застрахований від фінансового краху в наш непростий час, але все ж таки краще не впадати в прострочення і тим більше не доводити справу до крайності. Вихід майже завжди є.
Зокрема, якщо сума проблемного кредиту не надто велика, можна оформити позику за програмою рефінансування без довідки про доходи та за рахунок цих коштів погасити заборгованість або хоча б її частину.
Фізична особа, що заповнює Заявку на отримання кредиту, підтверджує, що є власником персональних даних, вказаних у зазначеній Заявці, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 01.06.2010 року № 2296-VI (далі – Закон), дає згоду ТОВ "ФК "Кредіплюс" (власник персональних даних) на їх обробку, збір, реєстрацію, накопичення, зберігання, адаптування, зміну, поновлення, використання та поширення щодо інформації, яка стосується його: прізвища, ім’я, по-батькові, статі, номера документу, що посвідчує особу (паспорту), ідентифікаційного коду, віку, освіти, місця роботи та загального трудового стажу, розміру прибутків, місця проживання, зацікавленості та/або потреби у фінансових продуктах/послугах, контактні дані (включаючи телефон, адресу електронної пошти) з метою забезпечення реалізації відносин по отриманню цією особою оптимальних фінансових (в т.ч. кредитних) продуктів/послуг. Також, надає та підтверджує свою згоду оператору мобільного зв`язку на оброблення інформації про надання та отримання нею послуг електронних комунікацій, з метою отримання нею послуг ТОВ ФК «КРЕДІПЛЮС» та захисту її інтересів від шахрайських дій з боку третіх осіб.